Заказчиком работ выступило Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области. Исполнителем – ООО «МонтажМонолитСтрой». Границы зон затопления при половодьях и паводках 1% обеспеченности территорий, прилегающих к реке Самара, в границах поселка Переволоцкого были определены. Площадь зоны затопления составила 839 534,5 кв. м. На участках, попавших в эти зоны запрещается:
Если говорить не юридическим, а простым языком, то оформить любое строительство либо пристройку к дому собственникам, чьи участки попали в границы зон затопления, подтопления, - невозможно. Соль ситуации в том, что сейчас многие семьи стараются потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Они покупают участки с домишками, которые сносят и строят новый добротный дом. Только как потом отчитаться перед государством, при невозможности оформления новой постройки, если участок попал в зону затопления? Росреестр не поставит объект на кадастровый учет. Многие не знают этих нюансов, берут государственные деньги на улучшение жилья, а отчитаться за них потом не могут.
В границы зон затопления, подтопления попал микрорайон Западный (улицы Энергетиков, Индустриальная, Уральская). Там строятся новые объекты, но все ли знают, какой подвох их ждет? Зоны захватили часть улиц Дорожная, Инкубаторная, 9 января, Есенина, 9 мая, Пушкина, Комсомольская. В этих же границах находится практически все село от улицы Заречной и до улицы Малышева.
Возникает резонный вопрос: По какому принципу были определены границы зон затопления, подтопления? Ведь в них вошли участки, которые находятся в значительном отдалении от реки Самара, причем на возвышенности. Возьмем, к примеру, территорию Переволоцкого дорожного управления, которую от реки отделяет, помимо всего, внушительный овраг. На памяти старожилов она никогда не затапливалась, «плавали» в далеком прошлом только дачи, край реки. Так вот теперь не может быть и речи о строительстве каких-либо промышленных объектов на территории предприятия, потому что она тоже попала в границы зон затопления, подтопления. Складывается ощущение, что при определении данных зон, на место никто не выезжал… Отсчитали необходимый метраж и готово.
Стоит отметить, что проблемы у собственника возникают тогда, когда в границы зон затопления, подтопления попадает именно новый объект, если задета только малая часть участка (например, огород), особых беспокойств это не принесет. Узаконить новое строительство на участках, попавших в зоны затопления, подтопления, невозможно даже в суде. Ничего изменить нельзя. Зоны внесены в ЕГРН. Граждан просто в очередной раз поставили перед фактом.
Светлана Кушмухаметова, начальник межмуниципального отдела по Новосергиевскому, Переволоцкому районам Управления Ростреестра по Оренбургской области:
- Сведения о границах зон затопления, подтопления территорий, прилегающих к реке Самара в границах поселка Переволоцкий внесены в ЕГРН на основании приказа Росводресурсов. Исходя из требований статьи 67.1 Водного кодекса РФ, на земельных участках, которые попали в зону затопления (подтопления), запрещаются определенные виды хозяйственной деятельности, в том числе строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты (возведения дамбы, укрепления берегов и т. д.) таких объектов от затопления, подтопления.
Запрета на реконструкцию уже имеющихся объектов, как такового, закон не содержит. Реконструкцию зданий следует проводить с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о зонах затопления, подтопления. Каждый конкретный случай будет рассматриваться отдельно с учетом представленных документов.
Сведения о зонах затопления, подтопления являются общедоступными. Информацию об ограничениях в отношении любого земельного участка можно получить посредством публичной кадастровой карты. Однако, обращаю внимание, что сведения могут быть достоверными только в том случае, если в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка, то есть проведено межевание.